El trabajo jurídico que se recoge en la presente obra, pretende mostrar, en forma coherente y sistemática, tanto el pensamiento de la doctrina nacional y extranjera, como los lineamientos fundamentales de la jurisprudencia colombiana desde 1893 alrededor del controvertido tema del contrato de promesa, en general, y de la promesa de compraventa de bienes inmuebles, en particular, dejando, de igual forma a consideración de los gustosos de la ciencia jurídica, nuestras opiniones personales acerca de los principales aspectos discutibles dentro de esta modalidad contractual de carácter preparatorio. En este sentido, cabe destacarlo, el lector encontrará, a lo largo del estudio de la figura escogida, algunas referencias jurídicas respecto de ciertos temas generales del derecho de las obligaciones y de los contratos tales como el régimen de las obligaciones y de los contratos tales como el régimen de las obligaciones de hacer, las modalidades de plazo y condición, la lesión enrome, las arras, el cumplimiento contractual, la acción resolutoria y de cumplimiento, la excepción de contrato no cumplido y el mutuo disenso tácito, entro otros.
Con esta segunda edición, que conserva el esquema de la precedente, se actualiza la información jurisprudencial sobre el tema, agregando, a lo ya incorporado, los principales pronunciamientos de la Corte Suprema de Justicia proferidos entre 1996 y 1998, alusivos a tópicos tratados en la obra, como el alcance normativo del requisito tercero del artículo 89 de la Ley 153 de 1887 -en cuanto a la determinación que debe revestir una condición y la ineptitud del plazo, en ciertas ocasiones, para fijar una época para la celebración del contrato prometido-, los efectos naturales de una declaratoria de nulidad de un contrato de promesa y la significación de ésta frente a figuras como la tenencia y la posesión; y del otro, a puntos como la imposibilidad de prometer en Colombia la celebración de contratos consensuales o el carácter real del mutuo mercantil, que aunque rebasan nuestra temática central, tocan de alguna manera con aspectos de importancia, éstos sí materia de análisis, como el alcance del consentimiento y del objeto de la promesa de contratar y la discusión en torno de la naturaleza consensual o solemne de los contratos de promesa comercial.
De igual manera, para facilidad de consulta por parte del lector, además de su identificación y ubicación en la tabla de contenido ya existente, se incluye al final un índice cronológico de la jurisprudencia seleccionada.